La escalada de la inflación ha llevado a muchos inquilinos a interesarse por posibles fórmulas que les permitan minimizar la actualización de la renta del alquiler conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC). El objetivo no es otro que evitar un encarecimiento que, en el caso de los contratos firmados el 1 de febrero, superará de media los 500 euros anuales en España, según las últimas estimaciones de los portales inmobiliarios.
El precio de los alquileres suele actualizarse anualmente en España en referencia a la inflación, recuerda el experto. Un contrato referenciado al 1 de febrero, por ejemplo, se actualizaría con el último dato oficial publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), dado a conocer a mediados de enero. En este caso, la tasa correspondería al 6,5% del mes de diciembre, de tal forma que un alquiler de 800 euros mensuales se encarecería en unos 53 euros al mes, más de 600 euros finalizado el ejercicio.
Los datos oficiales que publica mensualmente el INE permiten ver cómo ha ido avanzando la inflación general. Esta es la tasa que suele tomarse para analizar cuál es la capacidad de compra de los hogares, qué efectos puede tener la inflación en el consumo o si los trabajadores han ganado o perdido poder adquisitivo. Sin embargo, dentro de todos los subgrupos que recoge Estadística dentro del IPC general se encuentra el relativo al alquiler de vivienda.
Fuentes jurídicas especializadas en arrendamientos urbanos apuntan que la mayoría de los contratos actuales no suelen concretar que el índice al que se refieren es el general, aunque así suela entenderse. El propio modelo orientativo de documento que ofrece el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por su parte, tampoco se ciñe directamente al IPC general.
En este caso, un alquiler mensual de 800 euros que tuviese que actualizarse en el mes de febrero se encarecería únicamente cuatro euros al mes, menos de 50 euros al cabo de un año.
Las proyecciones de los principales analistas prevén que durante el año 2022 la inflación siga en cotas elevadas. El Banco de España pronostica que los precios subirán de media un 3,7% en el país, un porcentaje que cae al 3,2% en el caso de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). En ambos casos el tirón principal vendría de la primera mitad del año. Aunque podrían revisar sus cifras, el Fondo Monetario Internacional (FMI) prevé que el incremento oscile entre el 1,5% y el 2%, mientras que la Comisión Europea, por ahora, confía en un alza del 2,1%.
Cómo funciona la actualización de rentas
La actualización de las rentas conforme a la inflación tiene una serie de reglas. De manera general, en los contratos firmados antes del 31 de marzo de 2015, cuando se hizo la última gran reforma, el propietario tiene derecho por ley a actualizar las rentas conforme a la subida de los precios al año de la firma entre arrendador y arrendatario. Sin embargo, los caseros que hayan cerrado el contrato a partir de abril de 2015 solo podrán actualizar la renta si así queda reflejado en el documento.
