A nadie le gusta lidiar con un inquilino moroso, pero, por si te toca, aquí te cuento todos los pasos que debes seguir y lo que NO debes hacer también, por si acaso, y como una inmobiliaria adscrita a Alquiler Premium de plan de protección de Alquiler te puede ayudar a que dentro de las molestias, tu pérdida sea la menor posible. Desgraciadamente el tiempo y las molestias no son indemnizables pero con el Alquiler Premium que te ofrecerá una de nuestras inmobiliarias adscritas, la pérdida económica no será lo que te quite el sueño
“El inquilino ha dejado de pagar, ¿qué hago?” Desafortunadamente, aunque ‘mal de muchos, consuelo de tontos’ es una situación bastante frecuente. Vamos a hacer un esquema de las acciones que deben realizarse cuando se tropieza con un inquilino moroso. Y también lo que no debe hacerse y las respuestas a dar a las distintas alternativas en la medida en que se vayan presentando, todo ello suponiendo que usted tiene el Alquiler Premium que una de nuestras inmobiliarias adscritas le ofrecio como seguro de su Alquiler.
El plazo para iniciar estas actuaciones es sencillo: cuanto antes, por ejemplo a partir del décimo día sin cobrar el alquiler. El seguro le penalizará normalmente si usted deja pasar 2 mensualidades sin comunicar el parte, pero es fundamental comunicarlo rápido ya que con esa acción las posibilidades de resolución son mayores, una vez que el inquilino adquiera una deuda no asumible puede entender que lo mejor es quedarse en el piso hasta el desahucio y eso es lo que se debe evitar.
1ª actuación: Comunicar el parte a plandeprotecciondealquiler.com cuando después de una cita con el inquilino no haya procedido al pago de la mensualidad, la cita le permitirá ver la actitud del inquilino, pero sea cual sea no demore la actuación. Ya que el contrato es claro y se fundamenta en la renta, si no la abona está incumpliendo un elemento fundamental del contrato de alquiler y eso debe quedar claro desde el primer momento.
SI:
A.- El inquilino paga o promete enviar inmediatamente una transferencia y lo cumple. Enhorabuena, problema resuelto.
B.- El inquilino manifiesta no poder continuar el alquiler y ofrece entregar el piso. En tal caso esa entrega debe quedar documentada en un finiquito firmado por ambas partes en el que el casero, si lo juzga oportuno, puede reservarse la reclamación de los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento del inquilino o por daños en la vivienda.
No deben recibirse las llaves sin más acuerdo que un pacto verbal. Todo por escrito.
C.- El inquilino manifiesta que atraviesa una mala situación o solicita una moratoria o plazo de gracia para ‘ponerse al día’, si han trascurrido pocos días de retraso puede concederse una moratoria hasta fin de mes, anunciando, no amenazando, que llegado ese día se iniciará sin más la llamada a plandeprotecciondealquiler.com a través de su inmobiliaria o de forma directa y se iniciará los trámites para la correspondiente demanda de desahucio. No dé ninguna moratoria más.
2ª actuación: Seguro de Alquiler Plandeprotecciondealquiler.com entra en Acción. Sólo tendrá que seguir nuestras instrucciones sin preocuparse por nada más.
Una vez verificada la morosidad, se le asignará un abogado con experiencia en este tipo de pleitos,
El abogado directamente o través de nuestra le solicitará la documentación básica para el pleito, contrato de arrendamiento y extracto de cuanta donde no se reflejen los ingresos o la demostración de que los pagos no han sido echos efectivos según la forma especificada en el contrato, y en su caso las facturas de suministros impagados.
Este trámite entre que deja de pagar , se verifica la morosidad se le asigna abogado y presenta la documentación suele tardar entre 2 y 3 meses. Al 3º mes y con la demanda de desahucio puesta y admitida a trámite, podrá usted solicitar el adelanto de las rentas impagadas cobrando mes a mes posteriormente hasta el máximo de mensualidades que usted tenga contratada 6,9 y 12 meses.
Usted no tendrá que abonar nada por que los gastos jurídicos están cubiertos por la póliza, incluido incluso los gastos de poder notarial o las tasas judiciales.
Hay que tener en cuenta que a pesar de lo que dice la ley y lo que se ha aireado sobre el ‘desahucio exprés’ los plazos judiciales siguen siendo larguísimos.
Una vez se establezca fecha de lanzamiento, y el inquilino sea desahuciado, y usted pueda acceder a la vivienda podrá ver si el inquilino ha causado actos vandálicos a la vivienda , en ese caso se enviará un perito que los tasará. Recuerde que los actos vandálicos no son daños por mantenimiento ni por el uso de la vivienda, sino daños con el fin de hacer destrozos únicamente , por ejemplo las puertas han sido golpeadas con un martillo o los sanitarios han sido destrozados.
Además los gastos de sustitución de cerradura dado que normalmente hay que partir la existente para desalojar, están cubiertos en la póliza.
3ª actuación: Búsqueda de un nuevo inquilino a través de las inmobiliarias adscritas a plandeprotecciondealquiler.com
Por último y dado que los filtros que se hicieron con respecto al inquilino fallaron, Una vez que s ele han indemnizado por el impago de las rentas, se le ha proporcionado el servicio jurídico y en caso de daños por vandalismo se le hubieran indemnizados. Es hora de volver a rentabilizar la vivienda , gracias a Dios al tener el Alquiler Premium de su inmobiliaria a través de plandeprotecciondealquiler.com , no habrá sufrido pérdidas económicas o estas habrán sido minimizadas, al haber desahucio , si acude a una de nuestras inmobiliarias tiene cubierto hasta los honorarios de dicha inmobiliaria máximo una mensualidad para que le busque un nuevo inquilino asegurable y con garantía de plandeprotecciondealquiler.com
Como ves en 2 Pasos con Alquiler Premium de Inmobiliarias adscritas a Plan de Protección de Alquiler lo tiene usted todo resuelto, ya no le resultará un problema rentabilizar sus alquileres.
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