El precio del alquiler de viviendas es uno de los grandes problemas en España. Por este motivo, se ha establecido un nuevo mecanismo que tiene como propósito evitar que los propietarios incrementen de manera desproporcionada la renta de los contratos de alquiler.
En concreto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará mensualmente el índice de referencia (también conocido como IRAV) que servirá de límite máximo para la actualización anual de los contratos de alquiler. Este índice afectará a los contratos que vayan a actualizar en 2025 y que se han firmado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023.
Según ha publicado el INE, el nuevo índice de referencia para la actualización de los contratos de alquiler se establece en el 2,28%. El dato corresponde al mes de diciembre de 2024 y supone un aumento del 0,08% respecto al mes anterior, que se establecía en el 2,20%.
Se trata de una cifra que siempre será expresada con dos decimales y que marcará las actualizaciones necesarias para los contratos de alquileres. En este caso, tras conocer la cifra oficial, los contratos de alquiler que vayan a actualizar su renta y que hayan sido firmados posteriormente a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda del 25 de mayo de 2023 deberán usar este nuevo índice para revisar su anualidad.
En el caso de los contratos que hayan sido firmados antes de la entrada en vigor de la ley, seguirán actualizando su renta anual con el dato del Índice de precios al consumidor (IPC) o IGC, según conste en el contrato de alquiler firmado.
Sin embargo, también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante cinco años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta siete años si se trata de un gran inversor.
¿Cómo se calcula este índice?
Este índice tiene en cuenta el IPC, la inflación subyacente y las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como de la inflación subyacente de cada mes. De esta manera, el índice de referencia que se utilizará será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del índice de precios de consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada. Además, incorpora mecanismos de corrección para la moderación en caso de incrementos superiores al 2%.
¿Cómo calcular la subida del alquiler en 2025?
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha lanzado una herramienta web informativa para que arrendadores y arrendatarios conozcan cuál es el precio máximo que puede actualizarse la renta del alquiler en virtud del contrato de arrendamiento acordado.
Fuente la Razón
