El precio del alquiler continúa en aumento. Según los datos del último informe de precios de idealista, las rentas mensuales subieron un 0,5% en el tercer trimestre y un 24% en tasa interanual. Una de las principales razones, es debido al incremento en la demanda de alquileres y la poca oferta del parque de vivienda, unida a la situación económica que se está dando. En este post, analizaremos la siguiente cuestión: Si te concedieran la hipoteca, ¿comprarías vivienda?
La demanda de alquileres, está formada por personas en situaciones diversas (económicas, laborales, temporales, familiares,…), aunque en la mayoría de los casos quienes se encuentran en un proceso de búsqueda, parece claro que son los ahorros que exige la banca, para el acceso a la financiación el principal freno para que esta compra se produzca, no en vano la financiación de la banca a la hora de hipotecarte no supera del 80% del valor del inmueble, en el mejor de los casos.
¿Comprar o alquilar?
Razones para la compra
Las motivaciones entre aquellos ciudadanos que se decantarían por la compra si pudieran son diversas, entre la que podríamos destacar
- Las económicas son las que más peso tienen. Puesto que, el elevado incremento que se ha producido en el precio que han alcanzado el alquiler, que hace que consideren que “no salga a cuenta”, vivir arrendado.
- Crear tu propio hogar, pues una vivienda en propiedad supone una mayor tranquilidad para las familias, que siguen viendo la casa propia como un patrimonio de cara a la vejez.
- La inestabilidad provocada por el «Boom» de los alquileres, puesto que estamos ante una nueva oleada, moda de alquiler, lo que hace que los arrendatarios, sientan cierta inseguridad, el incremento que se pueda establecerce una vez que se haya extinguido el contrato de arrendamiento.
- Rentabilidad vía alquiler: La rentabilidad de la vivienda a través del alquiler, puesto que, hay muchos pisos que en alquiler dan una rentabilidad mucho más atractiva que los activos financieros.
Razones para mantenerse en alquiler
Analizando desde el otro lado de la moneda, entre aquellos ciudadanos que se decantarían por el alquiler, podemos destacar:
- No se convertirnos en propietario debido a su firme voluntad de No contraer deudas económicas, una consecuencia de las escenas vividas en lo más duro de la crisis.
- Movilidad laboral, pues en los tiempos en los que estamos está al orden del día la movilidad geográfica en los puestos de trabajo, por el cambio de ciudad por cuestión de empleo.
- La No inversión en remodelaciones, puesto que, corre al cargo del propietario. Si eres propietario, cada 10 años, debes de acometer reformas para el mantenimiento de la vivienda.
- Costes ocultos de vivir en una gran ciudad, por ejemplo, Madrid. Impuesto de bienes inmuebles y tasa de recogida de basuras, que son bastante elevados
Las expectativas, con las que nos movemos, para el nuevo año son de un ascenso en el precio de alquiler de la vivienda, al menos, a medio plazo, Lo que no está claro es la intensidad de este incremento, hablando de un porcentaje comprendido de entre el 5%-6%, en prevision a lo ocurrido durante este tercer trimestre de 2017. Pudiendo aparecer periodos coyunturales con tasas trimestrales más intensas.
