Si eres propietario de una vivienda en alquiler, ya sea como vivienda habitual de tus inquilinos o en un alquiler de larga duración, es crucial que estés al tanto de las novedades fiscales que entrarán en vigor en 2025. En este artículo te contamos qué cambios debes tener en cuenta para tu próxima declaración de la renta, especialmente si tienes una vivienda alquilada o la has tenido disponible para alquiler en algún momento del ejercicio 2024.
La nueva Ley de Vivienda y sus efectos fiscales: ¿Qué cambia a partir de 2024?
El tema de la fiscalidad de las viviendas alquiladas ha sido ampliamente discutido en los últimos años. En este sentido, la nueva Ley de Vivienda que entró en vigor el 26 de mayo de 2023 trajo consigo importantes modificaciones que afectan directamente a los propietarios de viviendas alquiladas, especialmente en lo que respecta a las reducciones fiscales aplicables sobre los rendimientos obtenidos por el alquiler.
A pesar de que la ley se aprobó en 2023, sus efectos fiscales no se harán efectivos hasta el 1 de enero de 2024, por lo que la próxima declaración de la renta (que se presenta entre abril y junio de 2025, correspondiente al ejercicio 2024) es la que estará sujeta a estos cambios.
¿Qué cambios fiscales debes tener en cuenta si tienes una vivienda alquilada?
Hasta ahora, los propietarios de viviendas alquiladas que las cedían como vivienda habitual a sus inquilinos podían aplicarse una reducción del 60% sobre los rendimientos obtenidos del alquiler (es decir, podían tributar solo sobre el 40% de los ingresos obtenidos). Sin embargo, con la entrada en vigor de la nueva normativa, esta reducción del 60% se modifica, pasando a ser del 50% en la mayoría de los casos. Es decir, a partir de 2024, los propietarios tributarán sobre el 50% de los rendimientos netos obtenidos del alquiler, en lugar de sobre el 40% como hasta ahora.
¿Cuáles son las excepciones a la nueva reducción?
Aunque la reducción estándar de los rendimientos obtenidos por el alquiler será del 50%, hay algunas excepciones que permiten aplicar porcentajes de reducción superiores. Esto beneficiará a aquellos propietarios que cumplan con ciertos requisitos establecidos por la normativa. Entre estos requisitos, se incluyen:
- Reducción del precio de alquiler: Si el propietario reduce el precio del alquiler en un 5% en relación con la renta previamente pactada, podría beneficiarse de una reducción mayor.
- Alquiler a jóvenes: Los contratos de alquiler firmados con inquilinos jóvenes también podrían beneficiarse de una reducción incrementada.
- Alquiler social: En el caso de que el propietario de la vivienda aplique el alquiler social, también podrá acceder a una mayor reducción fiscal.
Si cumples con alguno de estos requisitos, podrías optar por una reducción que puede llegar hasta el 90% de los rendimientos obtenidos, dependiendo de las condiciones específicas del alquiler.
¿Cómo se aplican estas novedades fiscales según el contrato de alquiler?
A partir del 1 de enero de 2024, las modificaciones fiscales afectan de manera diferente a los contratos de alquiler, dependiendo de cuándo fueron firmados. Existen dos escenarios que los propietarios deben tener en cuenta:
- Contratos de alquiler firmados antes del 26 de mayo de 2023: Si tu contrato de alquiler fue firmado antes de esta fecha y sigue en vigor, no te verás afectado por los cambios introducidos en la Ley de Vivienda. Estos contratos se benefician de un régimen transitorio, lo que significa que seguirás aplicando la reducción del 60% en tus rendimientos, como se hacía hasta ahora.
- Contratos de alquiler firmados después del 26 de mayo de 2023: Si el contrato de alquiler se firmó después de esta fecha, entonces se aplicarán las nuevas reducciones fiscales, es decir, la reducción del 50% sobre los rendimientos obtenidos, salvo que cumplas con alguno de los requisitos que mencionamos anteriormente para obtener una reducción mayor.
Recomendaciones para propietarios de viviendas alquiladas
Si eres propietario de una vivienda en alquiler, es importante que tengas en cuenta lo siguiente a la hora de preparar tu próxima declaración de la renta en 2025:
- Verifica la fecha de firma de tu contrato de alquiler: Es fundamental que sepas si tu contrato se firmó antes o después del 26 de mayo de 2023, ya que esto determinará la reducción fiscal aplicable a tus rendimientos.
- Revisa si cumples con los requisitos para aplicar una reducción mayor: Si has aplicado descuentos en el alquiler a tus inquilinos, o has firmado contratos con jóvenes o para alquiler social, podrías beneficiarte de reducciones fiscales superiores al 50%.
- Consulta con un asesor fiscal: Como las novedades fiscales son complejas y varían según la situación de cada propietario, es recomendable que consultes con un asesor fiscal para asegurarte de que estás cumpliendo correctamente con las nuevas normativas y aproveches todas las deducciones posibles.
Fuente Bankinter
