Alquiler VS Ventas
La crisis económica (cebada muy especialmente con el sector inmobiliario), ha hecho estragos en el mercado residencial. Pero no en todo su conjunto. Lo que reabrió el debate, sobre si el adquirir un inmueble es una buena inversión o si, por el contrario, es preferible alquilar y destinar el dinero restante a otro concepto. Porque si hay un sector que ha salido reforzado de la recesión ése no es otro que el alquiler. Este régimen ha pasado de ser prácticamente residual en el parque de viviendas a tener un peso importante. Si antes de la crisis apenas rozaba el 6% o 7% de las casas, actualmente está presente en el 20% y subiendo con fuerza en las grandes ciudades.
Hace años, este concepto resultaba impensable, puesto en un país como España, donde culturalmente la compra de un inmueble se convirtió en las décadas de crecimiento en una señal de estatus, puesto que aquellos que alquilaban era una opción discriminada y ceñida casi únicamente a los estudiantes y a familias de escasos recursos.
Podemos decir que en los últimos años, el mercado del alquiler, no para de crecer desde el inicio de la crisis. Ante esta continua escalada, surge la pregunta del millón:¿dónde está su techo? Actualmente, este régimen copa en torno al 20% del parque residencial español con Barcelona y Madrid como principales graneros (el porcentaje de casas arrendadas sobre el total asciende al 30,1% en la Ciudad Condal y al 20% en la capital, según los datos que aparecen en el estudio de Tecnocasa, como puede observarse en la tabla adjunta).
| Tabla 1. Evolución del alquiler de la vivienda Alquiler/m2 | % | ||||||||||
| España | Madrid | Barcelona | España | Madrid | Barcelona | ||||||
| 2012 | 8,88 | 10,53 | 10,93 | – | – | – | |||||
| 2013 | 8,50 | 10,21 | 10,24 | -4,28% | -3,04% | -6,31% | |||||
| 2014 | 8,54 | 10,05 | 10,18 | 0,47% | -1,57% | -0,59% | |||||
| 2015 | 8,47 | 10,54 | 10,81 | -0,81% | 4,67% | 6,19% | |||||
Fuente Tecnocasa
El porcentaje medio nacional, pese a ser elevado viendo de dónde viene el sector, sigue estando lejos de la media europea (en torno al 30%) y a años luz de países como Suiza o Alemania, donde se ronda el 50%.
Razones que han motivado el incremento del alquileres:
- Caída de los salarios.
- Aumento de la movilidad geográfica,
- Dificultades para conseguir financiación hipotecaria.
- Acercamiento al comportamiento europeo.
- Incremento de la rentabilidad que está ofreciendo la vivienda en alquiler.
- la reducción de los rendimientos de otras inversiones alternativas en los últimos años.
- el cambio cultural que abanderan las nuevas generaciones, derribando mantras como que un trabajo es para toda la vida o que alquilar es tirar el dinero
Por tanto el alquiler es una opción que ha venido para quedarse y es un método de inversión rentable que solamente puede llegar a ofrecer esa rentabilidad cuando los inquilinos cumplen con el pago de las rentas y no ocasionan gastos extras al propietario, por lo que se hace indispensable acudir a alguna de las Agencias adheridas a www.Plandeprotecciondealquiler.com que nos consiga un buen inquilino y un Alquiler seguro a través de la garantía que ofrecen.
