Con la Ley de Alquiler Temporal se busca crear una base de datos para los alquileres que no son de vivienda habitual, esta nueva regulación que también incide en la regulación de los contratos temporales es una de las cuestiones que más dudas genera tanto a propietarios como a inquilinos.
Sin embargo, ¿Cuántos contratos temporales se pueden hacer a un mismo inquilino? ¿Existe un límite anual? En el siguiente post, te lo aclaramos.
¿Qué es un contrato temporal de alquiler?
El alquiler de temporada, es aquel que no tiene como finalidad la vivienda habitual del inquilino y está destinado a cubrir la necesidad de un inmueble por un tiempo concreto. Estos son «celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren», tal y como establece el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Es fundamental que quede reflejado en el contrato que la finalidad del arrendamiento no es la ocupación indefinida del inmueble, ya que, de lo contrario, podría considerarse un contrato de vivienda habitual y, por tanto, someterse a las normativas establecidas por la LAU para el alquiler de larga duración.
Partiendo de esta información ya podemos ver cuantos contratos temporales se pueden hacer a los inquilinos.
¿Cuántos contratos temporales se pueden hacer a un inquilino?
A pesar de que se lanzó una nueva ley que regula el alquiler temporal y de corta duración, lo cierto es que en ella No existe un limite legal sobre el número de contratos temporales que se pueden realizar con un mismo inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no establece restricciones en este sentido. Lo importante es que los contratos tengan una duración específica y que el motivo de la temporalidad esté justificado. Lo que sí sabemos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es que los contratos de alquiler temporales pueden tener la duración que las partes acuerden, siempre que no se trate de un alquiler de vivienda habitual.
Sin embargo, hay ciertos aspectos que debemos tener en cuenta:
- Debe justificarse la temporalidad. Si se encadenan varios contratos sin una razón que justifique la temporalidad, se puede considerar un alquiler de vivienda habitual, por lo tanto, aplicaría la normativa de este tipo de alquiler. Este punto es importante tenerlo en cuenta porque la normativa que regula el registro único de alquiler de temporada se implementará en julio de 2025, de acuerdo con el Real Decreto 1312/2024. Esto obligará a los propietarios a especificar la naturaleza temporal del alquiler, lo que ayudará a asegurarse de que el contrato no se use de manera indefinida para fines de vivienda habitual. Además, facilitará la aplicación de sanciones a los propietarios que intenten evitar la normativa.
- La renovación no es automática. Cada contrato debe tener un motivo específico y diferenciado, y no tiene renovación automática, como sí ocurre con los contratos de larga duración.
¿Se pueden prorrogar los contratos temporales?
¿Se pueden encadenar contratos temporales a distintos inquilinos?
Para saber cuántos contratos temporales se pueden hacer debemos contemplar que no es lo mismo alquilar una vivienda a tres personas distintas por periodos de cuatro meses cada una, que firmar cuatro contratos temporales consecutivos con el mismo inquilino sin una justificación clara.
Recomendaciones para propietarios e inquilinos
Si eres propietario y quieres ofrecer contratos temporales, es fundamental seguir estas recomendaciones:
- Define bien la causa de la temporalidad. Un contrato debe especificar claramente el motivo del arrendamiento.
- Evita renovar contratos de forma repetitiva, sin cambios en la situación del inquilino.
- Consulta con un experto legal. Recuerda que en julio de 2025 entrará en vigor la nueva ley de arrendamiento temporal, por lo que si tienes dudas, lo mejor es asesorarte con un profesional para evitar problemas futuros.
- Por otro lado, si eres inquilino y te ofrecen contratos temporales encadenados, revisa si realmente cumples los requisitos para este tipo de alquiler.
Los contratos temporales de alquiler pueden ser una excelente solución para situaciones puntuales, pero es esencial utilizarlos de manera correcta, ya que el abuso de esta fórmula puede derivar en problemas legales. La clave está en la justificación de la temporalidad.
Es importante, si vas a alquilar tu vivienda, el contar con instrumentos, como, el seguro de impago de alquiler es una herramienta clave para combatir la morosidad, ya que previene y mitiga los efectos de los inquilinos que dejan de pagar. Desde Plandeprotecciondealquiler.com, contamos con el seguro de impago, que ofrece unas coberturas más completas del mercado.
Fuente Fotocasa
