Durante el tiempo de duración de un contrato de alquiler puede ocurrir que, por circunstancias sobrevenidas, el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos es importante intentar alcanzar un acuerdo para evitar los inconvenientes de tener que iniciar un juicio de desahucio por falta de pago, y para ello va a ser esencial obtener asesoramiento legal y conocer las diversas formas de proceder.
Beneficios del asesoramiento legal especializado
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Ahorro de tiempo y dinero
El asesoramiento de abogados especialistas en desahucios por falta de pago nos va a permitir ahorrar tiempo y puedes ahorrar dinero porque harás las gestiones más rápido y con mayor seguridad.
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Asesoramiento de expertos
Tener el punto de vista de expertos te proporcionará la seguridad de conocer tus derechos y de actuar de la mejor forma posible para proteger tus intereses.
En el caso en que el inquilino deje de pagar, lo primero será realizar una llamada telefónica para conocer el origen del impago e intentar alcanzar un acuerdo para un pago aplazado o para una resolución del contrato de alquiler, por ejemplo.
Si no es posible lograr un acuerdo para la resolución del contrato o pasados unos días el inquilino sigue sin pagar y no es posible contactar con él, tenemos la opción de enviar un burofax para reclamar el pago de la renta.
El burofax es un servicio de correos por el que se envía la carta que hayamos redactado por fax de una oficina de correos a otra y luego al destinatario, y se puede obtener la certificación de contenido y el acuse de recibo. La gran ventaja de un burofax es que tiene efectos legales en cuanto al contenido de la carta y a la recepción por parte del destinatario.
En el burofax se deben especificar los siguientes datos:
- El importe que debe el inquilino.
- La reclamación de pago.
- Un plazo para pagar desde la recepción de la comunicación.
- La forma de pago.
- Un aviso de que en caso de que prosiga el impago se pueden iniciar acciones judiciales.
Una vez transcurrido el plazo para pagar si este no ha pagado, podemos plantearnos la posibilidad de comenzar un juicio de desahucio por falta de pago.
Tanto en esta fase inicial y anterior al procedimiento de desahucio, como durante el propio juicio de desahucio, es importante recibir asesoramiento de abogados expertos que nos puedan indicar el mejor camino a seguir en función de nuestro caso y de nuestros intereses
¿Qué es un procedimiento de desahucio por falta de pago?
Beneficios del asesoramiento legal especializado
Un proceso de desahucio es un tipo de procedimiento judicial donde se reclaman las rentas impagadas por parte del inquilino (acordadas previamente mediante un contrato de alquiler) y el desalojo de la vivienda o inmueble arrendado.
Fases de un procedimiento de desahucio
A continuación, detallamos las fases del procedimiento de desahucio por falta de pago:
1. Demanda
2. Vista del juicio de desahucio
3. Sentencia
4. Lanzamiento
Por ello, es conveniente de contratar unas garantías extras, si vas a alquilar tu inmueble, mediante un Seguro de impago de alquiler, que te ofrece unas coberturas MUY COMPLETAS para el propietario: Impagos de Alquileres, Defensa Jurídica, Actos Vandálicos, gastos de cerrajero… SIN FRANQUICIA en la cobertura de impagos de alquiler, indemnizaremos al propietario con todas las mensualidades que el inquilino le deje a deber, sin restar mensualidades por franquicia y sin utilizar la fianza para ello. El propietario podrá escoger los meses de indemnización: 6, 9 o 12.
