Las 20.000 viviendas destinadas al alquiler asequible que el Gobierno aspira a levantar en edificios energéticamente sostenibles gracias a los fondos europeos tendrán un precio máximo de cinco euros por metro cuadrado al mes, ligeramente modulable en función de detalles como si el inmueble dispone de trastero o plaza de aparcamiento. De esta forma, las casas de entre 76 y 90 metros cuadrados, las más frecuentes de toda España según el Instituto Nacional de Estadística, se ofertarían entre los 380 y los 450 euros mensuales, un precio notablemente inferior al del mercado, sobre todo en las ya conocidas zonas tensionadas.
Los encargados de gestionar todo el proceso, que podrán recibir ayudas de hasta 50.000 euros por vivienda, serán las propias administraciones y empresas públicas, pero también entidades público-privadas, empresas privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por la administración. De hecho, aunque las promociones pueden ser financiadas en su totalidad por los promotores públicos el Gobierno dice querer “impulsar fórmulas de colaboración público-privada que optimicen la utilización de los fondos”.
Los promotores de estas 20.000 viviendas, incluyendo a quienes decidan dar una segunda vida a inmuebles que hoy tienen usos distintos al residencial, podrán obtener una ayuda que será proporcional a la superficie útil de cada vivienda. Esta será de hasta un máximo de 500 euros por metro cuadrado de superficie útil, no pudiendo exceder en todo caso los 50.000 euros por piso. La subvención, a su vez, no podrá superar el 60% de la inversión total.
Eficiencia y renta
Para poder obtener las ayudas directas, las nuevas viviendas deberán ser energéticamente sostenibles, con una emisión que oscile entre los 16 y los 34 kWh/m2 año (kilo watios hora por metro cuadrado útil al año) en función de la calificación energética en territorio peninsular y entre los 20 y los 43 kWh/m2 año en Baleares, Canarias, Ceuta y Melilla.
Los inquilinos, por su parte, deberán tener unos ingresos que no superen en conjunto tres veces el Iprem (unos 1.695 euros al mes), ampliable a cuatro (2.260 euros) y cinco veces el Iprem (2.824 euros) en función del tipo de familia numerosa o de si alguno de los miembros tiene una diversidad funcional.
Plan conjunto
Las 20.000 viviendas públicas y con un alquiler por debajo del mercado, construidas gracias a los fondos europeos, forman parte de un plan conjunto que prevé alcanzar las 100.000 casas con precios asequibles en toda España antes de que termine la legislatura. La idea del departamento que dirige José Luis Ábalos pasa porque el parque de vivienda social de las administraciones sume 44.000 viviendas, mientras que unas 56.000 procederán de la colaboración público-privada para la creación de un fondo social. Por el Plan 20.000, por el momento se han proyectado unos 24.000 inmuebles, que se sumarán a los 20.000 con cargo al fondo europeo. En la pata público privada, se prevé alcanzar acuerdos con las entidades financieras y la Sareb para sumar 26.000 viviendas, y con el sector inmobiliario para aumentar el parque asequible en otros 30.000 pisos.
Fuente Cinco Dias
