Son muchos los factores que están empujando hacia arriba el precio del alquiler de vivienda en España en los últimos años. Se trata de un fenómeno que ha ocurrido en otros países pero que en España toma relevancia por algunas características que definen los hábitos sociales de nuestro país.
Los alquileres actuales
Habida cuenta que las nuevas tecnologías y canales de comunicación han propiciado la irrupción en el mercado de alquileres vacacionales de plataformas y nuevas fórmulas que han impactado en general el mercado inmobiliario más allá de nuestras fronteras. Pero hay otros factores que condicionan y determinan la evolución de los precios de la vivienda en alquiler, como por ejemplo la nueva normativa que tuvo entrada en vigor en 2013, por la que se reduce el periodo de prórroga de los contratos, pasando de 5 a 3 años, incrementando la rotación y por tanto la flexibilidad en la subida de precios.
Otra particularidad del mercado español es el estilo y filosofía de adquisición de la vivienda habitual, en el que predomina la vivienda en propiedad entre las unidades familiares españolas. Según Eurostat, España es el país de la antigua UE-15 con un mayor porcentaje de viviendas en propiedad.
Por qué sube el alquiler
Con estos datos, ya podemos imaginar que el parque de viviendas en alquiler es escaso frente a la demanda, que se incrementa gradualmente por una nueva corriente de personas que buscan la comodidad y flexibilidad de la vivienda en alquiler, así como las personas que no tienen, o no quieren tener, acceso al mercado hipotecario. No hay más que ver los casos en que los anuncios de oferta de vivienda en alquiler son tan efímeros que apenas duran unas pocas horas.
Pero estas situaciones no se viven de la misma forma en todo el territorio nacional de la misma forma. Es evidente que el turismo juega un papel muy relevante en esta evolución, así como la regeneración del tejido empresarial en las regiones más industriales y emprendedoras. Entonces ¿cuales son las regiones en las que el mercado del arrendamiento inmobiliario más está creciendo?
Pues según el periódico Expansión, el ranking de incremento de precios de alquiler lo lideran la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana con un 9,6% y un 9,5% respectivamente, debido en ambos casos al auge turístico y empresarial que están viviendo tras la profunda crisis global de los últimos años. A estas dos comunidades les siguen de cerca las Islas Canarias, con un 8,1% de incremento medio en el precio del alquiler. Por detrás les siguen Castilla La Mancha, Baleares, La Rioja, Cataluña o Galicia, con unos incrementos aproximados de entre el 4% y el 6%. Y las dos únicas regiones donde el precio del alquiler va en descenso son el País Vasco y Navarra. Aún así, las ciudades con los precios por metro cuadrado más caro son Barcelona, Madrid, Palma-Calviá.
Llegados a este punto, podemos intuir que el mercado del alquiler se encuentra en una situación atractiva para la inversión, pero mitigar los riesgos es cada vez más importante, por lo que no olvide estudiar las mejores opciones para asegurar su inversión y evitar imprevistos.
