La oferta de alquiler habitual en España ha descendido un 30,57% desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, según datos recopilados por la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias. Es la principal conclusión del análisis realizado por la patronal inmobiliaria con base en una encuesta que se ha realizado a una muestra entre 637 agencias inmobiliarias de todas las comunidades autónomas.
Los resultados del estudio muestran un elevado desajuste en el mercado del alquiler, puesto que la demanda de inmuebles de alquiler de larga estancia desde mayo hasta mediados de octubre de este año ha aumentado un 11,01%, mientras que los precios del alquiler han subido un 9,2% de media en los últimos 12 meses.
Asimismo, desde que entrara en vigor la Ley de Vivienda, el 25,81% de las agencias consultadas indica que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos y el 19,78% afirma que optan por subir el precio de la renta para atenuar la demanda y ante el temor y riesgo de impagos.
Además, el 15,44% de las inmobiliarias apuntan que los propietarios trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal y el 13,07% aseguran que lo hacen al mercado de compraventa.
Otros efectos que se están percibiendo es la autogestión del alquiler de la vivienda para evitar tener que contratar los servicios de una agencia en el 9,08% de los casos; la retirada de la vivienda del mercado tras el vencimiento del contrato en vigor (6,33%) y el traslado de su vivienda al mercado de alquiler turístico (6,23%).
El interés por alquilar aumenta más que la intención de compra
Sobre el comportamiento de los inquilinos, el 40,63% de las agencias señala que ha aumentado la demanda de alquiler de vivienda habitual, frente al 9,18% que afirma que ha descendido, mientras que un 10,12% afirma que ha aumentado el interés en la compra de una vivienda, frente al 3,64% que señala que ha descendido.
Por su parte, el 20,73% señala que lo ha hecho la demanda de alquiler de habitaciones frente al 0,64% que señala que ha descendido y un 10,12% señala que ha aumentado el interés en la compra de una vivienda, mientras que el 3,64% señala que ha descendido. El 19,79% de las agencias señala que no ha notado ningún cambio.
Caen las operaciones de gestión de alquiler en inmobiliarias
Por otro lado, el mismo estudio indica que las operaciones de gestión de alquiler en las agencias inmobiliarias han caído un 28,83%. Asimismo, el 49,79% de las agencias preguntadas señala que ha sufrido una caída en la cartera de inventario del alquiler y hasta el 16,71% señala que ha tenido que renunciar al negocio de alquiler. Por su parte, el 10,86% sostiene que ha actualizado y mejorado el servicio de alquiler para inquilinos, el 6,26% indica que ha tenido que reducir plantilla y el 4, 67% que ha aumentado la gestión de las operaciones de compraventa.
